RICS: ESG zmienia fundamenty wyceny

W raporcie „The Future of Real Estate Valuations: The Impact of ESG” RICS przedstawia wnioski z prac europejskiej grupy ekspertów, która badała wpływ ESG na wartość nieruchomości. Główne tezy raportu:

ESG staje się nieodłącznym elementem procesu wyceny, a nie tylko dodatkiem informacyjnym.
Nieruchomości zgodne z ESG osiągają premie cenowe i czynszowe względem obiektów niespełniających tych standardów.
Wyceny muszą uwzględniać ryzyko regulacyjne, koszty modernizacji oraz wpływ ESG na dochodowość i trwałość aktywa.

Nowe narzędzia i standardy

RICS uruchomiło Europejski Forum Liderów, które opracowało zestaw wskaźników ESG do zastosowania w wycenach. Wśród nich znalazły się m.in.:

zużycie energii i emisje CO₂,
certyfikaty środowiskowe (np. BREEAM, LEED),
dostępność i inkluzywność budynków,
przejrzystość zarządzania i raportowania.

Dzięki temu powstała europejska lista danych ESG, która ma wspierać rzeczoznawców majątkowych i instytucje finansowe w spójnym uwzględnianiu ESG w wycenach.

ESG w praktyce wyceny

RICS wskazuje, że ESG wpływa na wycenę poprzez:

dochody z najmu — wyższe czynsze i niższe pustostany w budynkach zgodnych z ESG,
koszty operacyjne — niższe zużycie energii i wody,
ryzyko regulacyjne — zgodność z dyrektywami UE (EPBD, EU Taxonomy),
preferencje inwestorów — rosnące znaczenie zrównoważonych aktywów w portfelach.

Przyszłość wycen według RICS

Eksperci RICS przewidują, że:

ESG stanie się standardem branżowym, a nie opcją,
rzeczoznawcy będą musieli posiadać kompetencje ESG i korzystać z nowych narzędzi analitycznych,
raporty wyceny będą zawierać dedykowane sekcje ESG, uwzględniające wpływ na wartość, ryzyko i trwałość aktywa.

Podsumowanie

Analizy RICS jednoznacznie pokazują, że ESG to nie tylko trend, ale nowy paradygmat wyceny nieruchomości. Włączenie czynników środowiskowych, społecznych i zarządczych do procesu wyceny staje się koniecznością — zarówno z perspektywy inwestorów, jak i regulacji. Rzeczoznawcy majątkowi, którzy chcą pozostać konkurencyjni, muszą rozwijać kompetencje ESG i korzystać z nowych narzędzi wspierających zrównoważoną wycenę.