Zgodnie z Rekomendacją S dotyczącą dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie Zarząd banku ustala poziomy wskaźnika LtV. Wskaźnik LtV określa adekwatność zabezpieczenia do długu.
W przypadku ekspozycji kredytowych zabezpieczonych na nieruchomościach mieszkalnych, wartość wskaźnika LtV nie powinna przekraczać poziomu: 80% lub 90% w przypadku, gdy dla części ekspozycji przekraczającej 80% LtV ustanowiono np. odpowiednie ubezpieczenie.
W przypadku ekspozycji kredytowych zabezpieczonych na nieruchomościach komercyjnych wartość wskaźnika LtV w momencie udzielenia kredytu nie powinna przekraczać poziomu: 75% lub 80% w przypadku, gdy część ekspozycji przekraczająca 75% LtV ustanowiono np. odpowiednie ubezpieczenie.
Oznacza to, że starając się o kredyt zabezpieczony hipotecznie poziom maksymalnej kwoty kredytu nie może przekroczyć odpowiednio 80%, 90% lub 75% wartości nieruchomości określonej przez Rzeczoznawcę Majątkowego w operacie szacunkowym.
Do sporządzenia operatu szacunkowego wymagane jest przedstawienie odpowiednich dokumentów, które w zależności od rodzaju nieruchomości wymieniono w zakładce „wymagane dokumenty”.
Podstawową informacją wymaganą przez Rzeczoznawcę Majątkowego jest numer księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Jeżeli nie znają Państwo numeru księgi wieczystej, mogą go Państwo ustalić na podstawie treści aktu notarialnego dotyczącego nabycia danej nieruchomości lub na podstawie danych zawartych w rejestrze gruntów.
Wypis z rejestru gruntów i budynków, podobnie jak i wyrys z mapy ewidencyjnej, można uzyskać w Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miasta na prawach powiatu właściwym ze względu na lokalizację nieruchomości. Na potrzeby sporządzenia operatu szacunkowego, jak i dla większości banków, wystarczy uproszczony wypis z rejestru gruntów lub wypis, który nie został sporządzony celem wpisu w księdze wieczystej. Istotnej jest to o tyle , że koszt uzyskania takiego uproszczonego wypisu z rejestru gruntów jest dużo niższy.
Treść księgi wieczystej można sprawdzić za pośrednictwem Internetu na portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste. Za pośrednictwem tego portalu można również składać wnioski dot. wpisów w księdze wieczystej. Natomiast fizyczne złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej lub o odpis z księgi wieczystej możliwe jest w Sądzie Rejonowym – Wydział Ksiąg Wieczystych, właściwym ze względu na lokalizacje nieruchomości.
